Het ombouwen van een toilet naar een douche maakt van een schoolgebouw nog geen woning
voor de overdrachtsbelasting.
Een man heeft een perceel met daarop een voormalige basisschool gekocht voor € 237.500,
evenals een aangrenzend perceel tuingrond voor € 13.275. Hij meent dat hij een beroep
kan doen op de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting. De man stelt dat de
bestemming van de school is gewijzigd naar een woonbestemming. Daarbij wijst hij erop
dat een toilet is omgebouwd tot een douche. Maar zowel de Belastingdienst als Rechtbank
Zeeland-West-Brabant vindt dat deze enkele ombouw van een toilet naar een douche onvoldoende
is om de aard van de voormalige basisschool te wijzigen naar woning. Daarom mag de
man de startersvrijstelling niet toepassen. Het normale tarief van 10,4% is van toepassing.
Bron: Rb. Zeeland-West-Brabant 16-10-2024.